【摘要】本文在现行法律法规框架下，立足审判实践，对离婚案件中涉及按揭房屋处理的若干疑难问题进行探析。离婚案件中对按揭房屋进行实体处理并无法律障碍，但需要注意区分离婚时是否取得房屋产权证的不同处理方式；诉争按揭房屋的定性，应以婚后所得共同制为基础，以首付款的定性作为解决按揭房屋权属关键；按揭房屋的具体分割上，根据不同情形确定不同的补偿方式；离婚案件中变更按揭房屋产权人无须征得银行同意。

【关键词】  离婚案件 按揭房屋  分割 

        近年来，随着我国住房制度的改革和房地产业的发展，按揭贷款的购房方式被人们普遍接受，法院审理离婚纠纷案件时，也越来越多地涉及到对按揭房屋的处理。按揭作为一项泊来制度，尽管目前在我国内地法律中尚未使用过这一概念，对其法律定位也存在一些争议，但在实践中，房屋按揭已得到广泛运用，其关于购房人以所购房屋为抵押向银行贷款购房的内容实质也得到普遍认同。在离婚案件中，由于按揭房屋往往是普通家庭中价值最高也最为重要的一项财产，容易成为夫妻双方的争议焦点。而按揭房屋所具有的特殊性，对其认定和处理，在理论上和实务中都存在较大分歧，且立法对于离婚时按揭房屋的分割甚至对按揭制度本身的规范目前也尚是空白，又使之成为离婚案件中的审理难点。本文试图在现行法律法规框架下，立足审判实践，对审理离婚案件中涉及按揭房屋的若干疑难问题进行逐一探析，以期寻求一种既符合法理也符合实际的公正处理之法。

点击查看全文